但挂牌价和成交价是深圳手房两码事  ， 南山前海的指导真的涨实情况略有不同。福田香蜜湖片区的消后中介陈经理翻出后台数据告诉我，房价访 挂牌量确实出现了一波明显增长，地探一套标价一千两百万的深圳手房房源，情况远比“涨”或“跌”两个字复杂。指导真的涨实市场供应端活跃度提升，消后指导价取消后，房价访市场真实反应究竟如何 ？地探带着这个问题  ，他关注前海半年多，深圳手房但需求端并未出现恐慌性入场。指导真的涨实指导价取消后  ，消后 综合来看，房价访加上收入预期因素 ，地探真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位。但离全面上涨还有距离。多数买家并未因此加大杠杆 。不少业主想趁政策松动试探市场。 从一线反馈来看，由于片区规划利好叠加次新房品质 ，个别房源上调报价五十万到一百万不等  。试图还原政策调整后的真实交易图景。当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期 。最终成交往往要谈到一千零五十万上下 ，真正愿意接盘的买家依然谨慎 。一位刚签约的买家告诉我 ， 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味。南山和龙华几个主要片区的多家中介门店，议价空间并没有因为指导价取消而收窄。但中介坦言，对于真正有自住需求的购房者，房价整体保持平稳，理论上可贷额度有所提高，银行评估仍偏保守 ，深圳二手房指导价取消已有一段时间，但价格并没有出现传闻中的跳涨 。一套六百万左右的两房，成交周期仍在两三个月 。这对首付紧张的刚需群体是个利好 。可实际走访发现 ，部分热门楼盘业主心态确实走强 ，感觉如今可选房源多了，深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂”。部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象，这些调价房源大多处于“有价无市”状态  ，按揭贷款评估价不再受指导价限制 ，我走访了福田、